Le crowdfunding immobilier est-il un placement rentable ?

Le crowdfunding immobilier est un projet d’investissement qui consiste à réunir des fonds pour financier un projet immobilier. Il s’agit d’un projet à haut risque qui nécessite des études particulières. Beaucoup de promoteur immobilier s’intéresse à ce genre d’investissement, mais plusieurs questions méritent qu’on y apporte des réponses. Cet article vous en dit plus à ce sujet.

Une brève définition concernant le crowdfunding immobilier

Par simple définition, crowdfunding signifie financement participatif. Il s’agit d’un projet très intéressant qui attire beaucoup de monde surtout en France métropolitaine et dans les régions d’outre-mer. Son objectif est d’apporter du financement à un projet immobilier. Cela peut être une nouvelle construction, une rénovation complète ou partielle, un achat d’immeuble, etc.

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On peut considérer le crowdfunding immobilier comme une sorte d’épargne pour les grands investisseurs. C’est un moyen très efficace pour placer de l’argent. En effet, avec un rendement proche de 10 %, les investisseurs se hâtent pour prendre part aux opérations financières. Cependant, il y a un risque à prendre que vous devrez savoir avant d’investir dans ce genre de projet.

Quels sont les risques du crowdfunding immobilier ?

On peut définir cinq risques très importants sur ce type de projet immobilier. Ils sont surtout basés sur le fondement même du projet à savoir les risques opérationnels, techniques, juridiques, commerciaux et financiers.

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• Les risques opérationnels: il s’agit de la conséquence d’un retard au niveau de la réalisation des travaux.
• Les risques techniques : reposent sur les études géologiques et environnementales. En effet, investir dans un projet immobilier où la faisabilité pourrait se tourner à la complication est une grosse perte. Cela peut également impacter sur le fonds d’investissement à placer.
• Les risques juridiques : Vous devez vous assurer que chacune des procédures administratives est faisable avant d’investir.
• Les risques commerciaux : à la fin des travaux, votre projet de rénovation ou de construction devrait atteindre un chiffre d’affaires supérieur à 50 %.
• Le risque financier : repose sur le dépassement du budget. Généralement, ce dernier doit se porter sur le bilan d’étude promotionnelle ainsi qu’au plan de trésorerie et de l’origine de la marge.

Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier ?

La réponse à cette question vous donnera une idée des avantages du crowdfunding immobilier. Généralement, plus vous avez un fond important à investir, plus votre pourcentage de gain est considérable. D’un côté, dans ce type d’investissement, vous n’êtes pas seul à apporter votre part de brique. Le projet peut être supporté par d’autres investisseurs et c’est un avantage pour s’assurer du déroulement de toutes les opérations.

Le crowdfunding immobilier avec une démarche sans encombre peut vous faire gagner un rendement annuel de 8 % à 12 % de votre investissement. De plus, avec un projet de financement participatif, il n’y a pas de sommes à exiger.

Et l’avantage le plus intéressant c’est que votre part d’investissement ne sera pas bloquée longtemps vu qu’il ne s’agit que d’un contrat de collaboration à court terme. Chaque investisseur n’aura pas à côtoyer les procédures techniques ou juridiques. Il en est de même avec la gestion des travaux.