Pas de signal d’alarme, pas d’annonce en fanfare : la location saisonnière avance masquée, mais en 2025, elle ne passera plus sous les radars. Un nouveau chapitre s’ouvre pour les propriétaires, les plateformes et les voyageurs, avec des règles qui se resserrent et des contrôles qui montent en puissance.
Plan de l'article
Location saisonnière en 2025 : ce qui change dans la réglementation
La location saisonnière entre dans une nouvelle ère en 2025. Les détenteurs de meublés touristiques devront composer avec une série de règles renforcées, dictées par la loi Alur et le Code du tourisme. Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux ou Toulouse : chaque grande ville affine ses exigences, multiplie les contrôles, et attend des propriétaires qu’ils soient irréprochables.
Le changement le plus visible : la déclaration en mairie devient incontournable pour toute location de courte durée. Que vous passiez par Airbnb, Abritel, Homelidays ou que vous gériez vous-même, la règle s’applique. Dans de nombreuses villes, publier une annonce sans numéro d’enregistrement relève désormais du parcours du combattant : impossible d’y couper dans les métropoles et zones sous tension.
Les mairies mettent aussi la pression sur la durée des séjours. À Paris, la location saisonnière d’une résidence principale ne doit pas excéder 120 jours par an. Pour une résidence secondaire, le parcours s’alourdit : il faut obtenir une autorisation de changement d’usage, et souvent compenser en mettant un autre logement sur le marché classique. Gare aux contrevenants : les amendes peuvent grimper jusqu’à 50 000 euros, preuve que la tolérance a vécu.
Les plateformes de location sont elles aussi sous surveillance. Annonces sans numéro ? Déréférencées. Taxe de séjour ? Prélèvement et reversement quasi automatiques. Les propriétaires n’ont plus le luxe de l’improvisation : la vigilance s’impose, et chaque commune affine encore ses propres règles.
Faut-il des autorisations ou des démarches spécifiques selon votre logement ?
Que vous proposiez votre résidence principale ou une résidence secondaire, la procédure change du tout au tout. Dans la majorité des communes françaises, la déclaration préalable en mairie est désormais la norme, même pour une poignée de semaines dans l’année. Les grandes villes, Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Toulouse, appliquent un contrôle serré, souvent avec l’obligation d’un numéro d’enregistrement. Ce numéro doit apparaître dans chaque annonce en ligne, permettant à la mairie de quantifier et suivre précisément les locations.
Pour une résidence principale, la règle plafonne la durée de location saisonnière à 120 jours par an. Au-delà, le bien bascule dans la catégorie des résidences secondaires : la procédure se complique, surtout dans les centres-villes prisés. Certaines municipalités exigent alors une autorisation de changement d’usage, et la tendance est à la restriction pour préserver l’offre de logements longue durée.
En copropriété, une étape supplémentaire s’impose. Le règlement intérieur peut interdire ou limiter la location saisonnière ; mieux vaut consulter l’assemblée générale pour éviter les déconvenues et les conflits de voisinage.
Voici les démarches majeures à ne pas négliger avant de vous lancer :
- Déclaration en mairie : elle s’impose presque partout.
- Numéro d’enregistrement : obligatoire dans de nombreuses villes, Paris en tête.
- Autorisation de changement d’usage : souvent nécessaire pour les résidences secondaires.
- Vérification du règlement de copropriété : une précaution indispensable.
Chacune de ces étapes structure votre projet locatif et conditionne la conformité de votre activité. Impossible de faire l’impasse sur la veille réglementaire, tant les règles locales évoluent rapidement.
Gérer sereinement sa location saisonnière : conseils et astuces du quotidien
Être propriétaire d’un meublé de tourisme, c’est naviguer entre organisation millimétrée et gestion humaine. Tout commence dès la réservation : détaillez les conditions de paiement (arrhes, acompte), précisez les modalités d’annulation, transmettez les infos pratiques sans attendre. Un climat de confiance se construit sur la clarté : locataires et propriétaires y gagnent à chaque étape.
Côté sécurité, ne transigez pas. Vérifiez votre assurance habitation ; envisagez une assurance responsabilité villégiature pour couvrir les dégradations potentielles. N’hésitez pas à rappeler noir sur blanc les règles de vie, surtout en copropriété : bruit, parties communes, stationnement… mieux vaut prévenir que guérir.
La paperasse fait aussi partie du jeu. Pour chaque vacancier étranger, la loi impose la rédaction d’une fiche individuelle de police : un formulaire à conserver précieusement, à remettre sur demande aux forces de l’ordre. Ce point reste trop souvent négligé, alors qu’il s’agit d’une obligation réglementaire.
Pour fluidifier la gestion au quotidien, certains réflexes font la différence :
- Prévoir un dépôt de garantie en adéquation avec la valeur du mobilier.
- Expliquer clairement les conditions de restitution du dépôt.
- Intégrer la taxe de séjour dès l’élaboration de votre modèle économique : elle varie d’une commune à l’autre.
Un calendrier mis à jour, une liste d’accueil détaillée, un état des lieux précis : ces outils simples transforment l’expérience pour le propriétaire comme pour le locataire. Tout se joue dans la préparation, la gestion quotidienne et le respect du cadre légal.
Contrat de location saisonnière : les indispensables pour être en règle
Un contrat de location solide, c’est la base d’une relation équilibrée entre propriétaire et locataire. Ce document trace les contours de la location, protège chaque partie et fixe le cadre jusqu’à la remise des clés.
Voici les mentions qui doivent figurer noir sur blanc :
- Identité complète des parties, adresse, moyens de contact,
- Description détaillée du logement (état descriptif),
- Durée exacte du séjour, dates d’arrivée et de départ,
- Montant du loyer, charges comprises, modalités de paiement,
- Montant et modalités de restitution du dépôt de garantie,
- Conditions d’annulation, arrhes, acompte,
- Inventaire des équipements et du mobilier,
- Présence d’une connexion internet, d’un parking, accessibilité PMR,
- Modalités précises pour l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Le contrat location saisonnière doit toujours être accompagné d’un constat descriptif : surface, détail des pièces, inventaire précis du mobilier. Prévoyez un état des lieux contradictoire à l’arrivée et au départ, signé par les deux parties, en deux exemplaires.
La version papier ou numérique du contrat a la même valeur, à condition d’être datée et signée. Le bail mobilité ne s’applique pas ici : réservé aux locations meublées de moyenne durée, il n’a pas vocation à encadrer la location touristique.
Adapter le contrat à chaque situation, à chaque saison, c’est aussi ça, la gestion professionnelle d’une location saisonnière. Un document sur mesure protège votre bien, rassure vos locataires et vous place dans les clous de la législation française.
2025 s’annonce comme un test grandeur nature pour la location saisonnière : ceux qui anticipent les nouvelles règles navigueront loin des écueils, quand les autres risqueront de voir leur annonce disparaître ou leur portefeuille s’alléger. À chacun de choisir son camp, avant que la réglementation ne le fasse à sa place.