Comment calculer le rendement net sur l’immobilier ?

Propre propriété pour la propriété d’investissement : obtenir le maximum de L’ immobilier est toujours considéré comme un bien de placement de premier ordre qui devrait également être inclus dans le portefeuille d’investissement dans le cadre d’une assurance pension privée. Lors du choix du bon bien d’investissement, les conseils suivants doivent être pris en compte.

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Ça n’a pas d’importance juste l’endroit

Quiconque a quelque chose à voir avec l’immobilier sait dire : Tout ce qui compte, c’est la place ! Mais ce n’est pas tout à fait vrai, car en dehors de l’endroit, il y a un certain nombre d’autres aspects à considérer lors du choix de la bonne propriété de placement.

Seulement si tout convient vraiment, on peut obtenir l’effet désiré avec la propriété, qui devrait généralement consister en un bénéfice accru. En conséquence, ces points sontImportant :

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• • EmplacementL’accès aux transports publics et aux infrastructures générales est essentiel. Quel est le bien par rapport aux écoles et jardins d’enfants, aux bureaux médicaux et aux installations administratives ? La propriété dans le pays peut également être rentable, mais elle devrait avoir de très bonnes connexions avec les infrastructures les plus importantes.
  • construction La structure dubâtiment et l’année de construction sont cruciales. Les bâtiments plus anciens sont souvent en mauvais état et nécessitent souvent des rénovations coûteuses. Les nouveaux bâtiments sont généralement plus chers, mais dans les 20 à 25 prochaines années, il n’y aura pas de travaux de rénovation. Même ici ne peut pas être complètement exclu des réparations possibles au bâtiment, mais ils sont moins probables.
  • Structure des locatairesSi la propriété cible est un bâtiment loué, il est nécessaire de regarder les locataires. Combien de fois changent et quel est leur comportement lors du paiement ? Y at-il des postes vacants ou des appartements dans lesquels vous régulièrementemménager ? Si vous regardez attentivement les contrats de location avant d’acheter une propriété, vous pouvez vous épargner beaucoup de problèmes.
  • Le prix d’achat est certainement l’un des critères les plus importants, mais il doit toujours être considéré avec d’autres aspects. Une propriété qui a un excellent emplacement et une structure, ainsi qu’une location complète avec des locataires fiables, sera toujours plus cher qu’un objet qui est complètement opposé. L’étiquette de prix présumée doit toujours être examinée avec prudence !

Calculer avec précision le rendement des actifs

Pour pouvoir déterminer la restitution des biens, il faut d’abord établir une cotisation. Habituellement, il s’agit d’une valeur marchande calculée par des spécialistes de l’immobilier. La valeur réelle et la valeur du revenu sont deux valeurs qui ont un impact significatif sur la valeur marchande. La valeur réelle est la valeur actuelle du bâtiment en relation avec la valeur du terrain. La valeur des gains, d’autre part, reflète la valeur de la location à long termeImmobilier. Pour estimer la valeur des gains, le revenu locatif net doit être comparé au taux de capitalisation. Ces derniers sont exprimés en pourcentage des coûts encourus. Les laïcs peuvent obtenir de l’aide dans ces calculs d’un consultant immobilier ou d’un conseiller financier, dont ils devraient certainement utiliser les services avant d’acheter.

Afin de calculer le rendement des biens de placement, le bénéfice attendu est divisé par le capital total qui doit être utilisé. Exemple :

La valeur de l’investissement de l’immeuble est de 3 millions de francs suisses. Le revenu locatif brut est de CHF 300.000, le rendement brut serait de 10%.

Mais plus informatif est le rendement net, où les coûts encourus doivent être déduits du revenu locatif. Si le bien ci-dessus à titre d’exemple entraîne des coûts de 80 000 francs par an, ils doivent être déduits de 300 000 francs. Il en résulte un rendement net de 7,3 pour cent.

Conclusion : Ne pas acheter une propriété comme un bien d’investissement sans

Certes et un profane peut être chanceux et gagner sur la propriété achetée aveuglément et insoupçonné. Cependant, si vous voulez aborder cette professionnellement et ne pas risquer une perte financière, vous devriez certainement compter sur un professionnel. La valeur de l’immeuble de placement doit être calculée ainsi que le rendement possible, qui est à nouveau affecté par tous les facteurs de coût.

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