Le crowdfunding est une sorte d’investissement participatif dans le domaine de l’immobilier. Cette forme d’investissement présente un nombre important d’avantages et c’est d’ailleurs pour cette raison que le nombre de personnes qui s’y intéresse ne cesse de s’augmenter.
Si vous envisagez de vous lancer dans l’immobilier et ne disposer pas d’assez de moyens financiers pour le faire, le crowdfunding est une meilleure alternative. Si vous ignorez comment s’y prendre, cet article vous explique tout sur cette technique d’investissement.
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Plan de l'article
Choisir les projets viables et solides
Qu’il s’agisse d’un investissement dans le crowdfunding ou dans n’importe quel autre système ou même domaine d’investissement, la règle de base est d’opter pour un projet dont la solidité et la fiabilité ne se discutent pas, ou du moins, les pourcentages de ces derniers critères sont élevés. En fait, la fiabilité et la solidité d’un projet sont les bases même de toute sollicitation financière.
Pour déterminer ces critères vous devez entrer en possession des documents relatifs à l’analyse de faisabilité du projet (qui doit être approuvé), l’autorisation de bâtir qui ne doit souffrir d’aucun recours, l’accord du soutien financier d’un établissement financier, la garantie financière d’achèvement et pour terminer, le document garantissant une prévente élevée à 40% des logement à construire.
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Utiliser un bon intermédiaire (choisir une bonne plateforme)
Le choix d’une bonne plateforme peut également influer dans la réussite de votre investissement de crowdfunding. Ceci dit, il existe des sites de crowdfunding moins sécurisés que d’autres, un peu comme dans la vente en ligne.
Vous comprenez donc que vous devez choisir un site de crowdfunding qui présente une meilleure sécurité à ses abonnés ou à ses souscripteurs. Le choix d’un bon intermédiaire pour votre investissement est à l’image du choix d’un projet solide, il vous permet d’avoir une garantie de votre placement.
Dès lors pour un meilleur choix, il est conseillé d’inspecter l’historique de la plateforme avant tout engagement. Vérifiez par exemple le nombre de projets dont ils ont déjà financé, le pourcentage réussite… Cela vous permettra d’évaluer le niveau de confiance et de fiabilité de votre intermédiaire.
Faire connaissance avec le porteur du projet
Cette pratique est une règle qui a été mise sur pied par la fédération des promoteurs de l’immobilier. Elle vise à protéger les investisseurs autres que le promoteur (car il peut lui même être investisseur).
S’il est vrai qu’elle s’adresse majoritairement aux plateformes de crowdfunding, il n’en demeure pas moins que vous pouvez vous même décider de rencontrer le porteur de projet ne serait-ce que pour connaître aux côtés de qui vous vous êtes engagé.
Régulièrement demander un suivi précis du projet
Cette pratique vous permettra de connaître l’évolution exacte des travaux immobiliers. Ceci étant, il s’agit là d’un droit qui vous est reconnu en tant qu’investisseur. Sur ce, vous devez réclamer à votre plateforme de crowdfunding (si elle ne le fait pas déjà) un rapport détaillé de l’avancement du projet pour lequel vous avez investi.
Les motifs qui peuvent vous pousser à investir sur plateforme de crowdfunding sont multiples. Ces intermédiaires d’investissement ont des rendements attractifs avec une durée d’investissement de 3 mois. En plus de ces avantages, le placement dans certains de ces sites se fait à partir de 20€.
Analyser les risques et les rendements potentiels
Avant de vous lancer dans un investissement sur une plateforme de crowdfunding immobilier, il faut évaluer les risques potentiels. Effectivement, bien que ces sites offrent des opportunités attractives, ils comportent aussi leur lot de risques. Il faut envisager les bénéfices envisagés.
Parmi les facteurs à prendre en compte figurent notamment la localisation du bien, le niveau d’endettement du promoteur ainsi que la qualité et la fiabilité des partenaires impliqués dans le projet. Il faut procéder avec prudence lorsqu’on souhaite maximiser ses gains tout en minimisant ses pertes.
Diversifier ses investissements sur plusieurs projets
Une autre pratique essentielle pour réussir un investissement dans le crowdfunding immobilier est de diversifier ses investissements sur plusieurs projets. Cela permet d’optimiser son portefeuille en répartissant les risques et les gains potentiels.
Effectivement, il faut éviter de mettre tous ses œufs dans le même panier en ne se concentrant que sur un projet unique. Même si ce dernier semble prometteur, il n’est pas à l’abri des imprévus ou des aléas du marché immobilier. Il est donc préférable de s’étaler sur plusieurs opportunités rentables. En procédant ainsi, vous pouvez maximiser vos chances de réaliser des rendements intéressants tout en minimisant les perturbations qui pourraient découler d’un seul projet malheureux.
La clé pour réussir cette stratégie consiste à bien choisir les projets auxquels on participe, afin qu’ils soient complémentaires plutôt que similaires, et garantissent une exposition suffisante à différents secteurs géographiques et types de biens immobiliers.