Quel salaire pour pouvoir emprunter 200 000 euros ?

Vous envisagez d’investir dans la pierre ? De devenir propriétaire de votre maison ? Pour cela vous avez besoin de contracter un crédit de 200000 €. Quel salaire est nécessaire pour pouvoir obtenir un tel emprunt auprès d’un établissement bancaire ?

Capacité d’emprunt et taux d’endettement

Vous avez besoin de la somme de 200000 € pour faire une transaction immobilière ? Avant de signer quoi que ce soit, il est logique de savoir si vous êtes en mesure d’emprunter une telle somme.

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Cette capacité d’emprunt dépend directement de vos ressources financières, principalement ou du montant de votre salaire. En effet, souscrire à l’emprunt implique que vous devez être en mesure de le rembourser. Pour savoir si tel est le cas, votre banquier va calculer votre capacité de remboursement car il ne faut pas que le montant des mensualités que vous devrez régler tous les mois vous place dans une situation de surendettement. Pour cela, il calcule votre taux d’endettement.

Quel salaire faut-il gagner pour un crédit de 200000 € ?

Il est difficile en soi de dire quel salaire minimum il faut avoir pour pouvoir prétendre solliciter un emprunt de 200000 euros. En effet, de nombreux critères rentrent en ligne de compte. Les revenus du foyer sont évidemment très importants. Mais cela dépend également de la durée de l’emprunt et de votre taux d’endettement.

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Comment calculer le taux d’endettement ?

Le taux d’endettement est l’un des critères les plus importants lorsque l’on veut formuler une demande de crédit, et ce quelle que soit la nature de celui-ci. En effet, le taux d’endettement représente votre capacité de remboursement en fonction de vos revenus et du poids mensuel des charges fixes que vous avez déjà.

Parmi ces charges fixes, il y a bien additionner le loyer, ce que l’on appelle les charges incompressibles comme l’eau ou l’électricité, le remboursement des crédits en cours ou les pensions diverses versées par vos soins

Pour calculer son taux d’endettement, il faut diviser la somme des charges fixes mensuelles par les revenus du foyer. Pour obtenir un pourcentage, il suffit de multiplier par 100. Si votre taux d’endettement est inférieur à 33 %, vous pouvez être en mesure de prétendre à un crédit. Dans le cas contraire, votre taux d’endettement est trop important et contracté un nouvel emprunt peut vous mettre en difficulté financière.

Quelle est la durée de l’emprunt ?

Si vous percevez un salaire de 3000 € par mois, ce n’est pas pour autant que vous pourrez obtenir votre crédit de 200000 €. En effet, cela dépend pour beaucoup de la durée sur laquelle vous désirez emprunter. Plus celle-ci est courte, plus vous avez de chance que votre demande reçoive un avis favorable, sous réserve bien évidemment de votre capacité de remboursement.

En effet, aujourd’hui, les établissements bancaires sont de plus en plus frileux à accorder des crédits sur 30 ans comme cela se faisait encore beaucoup il y a deux décennies. Au revoir, si vous êtes incapable de rembourser vos mensualités, un prêt sur 15 ans ou 20 ans à beaucoup plus de chance d’être accordé.

Ainsi, pour emprunter 200000 € :

• sur 10 ans, vos revenus mensuels peut-être au minimum de 5050 € ;
• sur 15 ans, de 3400 € ;
• sur 20 ans 2500 € ;