Presque tous les entrepreneurs qui investissent dans l’immobilier locatif font appel à un gestionnaire. Cette solution offre plus d’assurance, car ce professionnel peut s’occuper de la location du début à la fin, de la publication de l’annonce de location jusqu’à la remise des clés au locataire, en passant par la mise en valeur du bien. Un agent de gestion locative est très demandé, car il propose une stratégie efficace. Il s’occupe de toutes les étapes d’une location immobilière. En effet, c’est un métier qui implique de nombreuses responsabilités.
Plan de l'article
- Qu’est-ce qu’un auto-entrepreneur gestion locative ?
- Comment déclarer son activité en tant qu’auto entrepreneur en gestion locative ?
- Les différentes missions d’un autoentrepreneur en gestion locative
- Les outils indispensables pour la gestion locative en auto-entrepreneur
- Les astuces pour réussir en tant qu’auto-entrepreneur en gestion locative
Qu’est-ce qu’un auto-entrepreneur gestion locative ?
C’est un professionnel qui travaille pour le compte du bailleur. Le gestionnaire locatif gère les contrats de location des logements. La gestion locative concerne uniquement les biens mis en location. Elle n’intervient pas dans la vente ou dans l’achat immobilier. Suivez ce lien pour plus d’informations sur le métier d’auto entrepreneur gestion locative. Ce professionnel a des responsabilités sur le plan juridique et comptable. Il doit connaître les droits et les devoirs du propriétaire et du locataire et veiller à ce que les règles régissant la location soient appliquées. Pour cela, il doit se tenir informé de l’évolution de la législation. C’est un excellent négociateur pour les deux parties. En clair, un gestionnaire locatif est tout simplement l’intermédiaire entre le locataire et le bailleur. Ce métier peut être exercé en indépendant. Les entrepreneurs en gestion locative mettent en œuvre leur savoir-faire pour aider les bailleurs à trouver de bons locataires.
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Comment déclarer son activité en tant qu’auto entrepreneur en gestion locative ?
La création de votre dossier peut se faire en 48 h. Pour que votre microentreprise soit conforme aux normes, vous devez la déclarer auprès du CFE (Caisse des Français de l’Étranger). Le métier de gestionnaire locatif se présente sous forme d’une prestation de services. Tout d’abord, vous devez remplir le formulaire P0 CMB qui sera transmis au CCI avec tous les justificatifs et les documents demandés. Quand vous serez déclaré comme étant un autoentrepreneur, vous devrez immatriculer votre autoentreprise auprès du Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). Une fois l’inscription effectuée, vos dossiers seront transmis à l’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques). Ensuite, celui-ci vous remettra un certificat d’inscription au répertoire Sirene ainsi que votre numéro de SIRET (Système d’Identification du Répertoire des Établissements). Il faut noter que vous devez déclarer votre chiffre d’affaires chaque année. Il ne doit pas dépasser les 72 600 €. N’oubliez pas les cotisations sociales qui représentent 22% de votre chiffre d’affaires.
Les différentes missions d’un autoentrepreneur en gestion locative
Le travail d’un gestionnaire locatif est divisé en trois parties :
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- la mise en location du bien ;
- la prise en charge des garanties et de l’assurance des loyers impayés ;
- la gestion technique (rénovation du bien, maintenance, etc.).
La mise en location du bien
Il assure :
- la publicité et la mise en valeur de votre bien : il informe le propriétaire des loyers réels qui s’appliquent. Pour cela, il communique une fourchette de prix au propriétaire de manière à déterminer le prix du loyer idéal. L’emplacement géographique du logement et sa superficie vont permettre de le définir ;
- trouver un locataire : il cherche des éventuels locataires grâce aux annonces ;
- organiser des visites : il fait visiter le bien à des potentiels acquéreurs pour qu’ils constatent l’état de la maison avant toute décision ;
- étudier chaque dossier reçu concernant la location, puis sélectionner le meilleur occupant ;
- rédiger les contrats de location ;
- faire un état des lieux d’entrée : cette démarche doit être réalisée en présence du locataire et du bailleur afin de constater l’état du logement par écrit avant l’entrée du locataire.
La prise en charge des garanties et de l’assurance des loyers impayés
Une fois que le locataire est installé, le gestionnaire doit s’occuper des garanties et de l’assurance des loyers impayées. Cette étape consiste à gérer le bien tout au long de la location. Elle concerne :
- la relance des locataires : en cas de loyers impayés ou tardifs ;
- le paiement des charges de copropriété : le gestionnaire relance le locataire s’il refuse de payer ses charges dans les parties communes.
La gestion technique (rénovation du bien, maintenance, etc.)
C’est une étape cruciale avant le départ du locataire. L’autoentrepreneur en gestion locative va :
- effectuer un état des lieux : comme à l’entrée du locataire, il doit refaire un état des lieux en présence des deux parties ;
- restituer le dépôt de garantie : une fois le contrat de location terminé, le dépôt de garantie doit être restitué au locataire, si aucune dégradation n’est constatée sur le bien.
En résumé, se fier à un gestionnaire locatif procure plusieurs avantages pour la location d’un bien immobilier.
Les outils indispensables pour la gestion locative en auto-entrepreneur
Les outils indispensables pour la gestion locative en auto-entrepreneur
Pour mener à bien ses missions, un auto-entrepreneur en gestion locative doit disposer de certains outils. Il est primordial d’avoir une bonne organisation et de posséder des logiciels adaptés. Effectivement, il est souvent difficile de gérer l’ensemble des tâches liées à la location immobilière sans avoir un support informatique efficace.
Parmi les logiciels recommandés figurent les solutions dédiées aux professionnels de l’immobilier telles que Rentila ou encore Gestimmo. Ces derniers offrent une panoplie d’options permettant notamment de suivre le paiement des loyers et charges, d’établir un suivi précis des quittances ou encore de générer automatiquement divers types de documents administratifs.
Le recours aux réseaux sociaux peut aussi s’avérer très utile pour trouver rapidement des candidats pour louer son bien immobilier. On peut citer par exemple Facebook Marketplace qui connaît actuellement un fort développement dans ce domaine.
Il ne faut pas négliger l’utilisation du smartphone qui se révèle être aujourd’hui un véritable compagnon indispensable dans la vie quotidienne. Il existe désormais une multitude d’applications mobiles gratuites consacrées au secteur immobilier (SeLoger.com par exemple).
La réussite d’un projet en tant qu’auto-entrepreneur en gestion locative passe donc avant tout par une bonne organisation et l’utilisation adéquate des nombreux outils existants sur le marché.
Les astuces pour réussir en tant qu’auto-entrepreneur en gestion locative
La gestion locative en auto-entreprise peut s’avérer être un secteur très lucratif, à condition de respecter certaines règles et d’adopter les bonnes pratiques. Voici quelques astuces qui vous permettront de mener à bien votre activité.
La première étape consiste à bien connaître le marché immobilier dans lequel vous évoluez. Il faut contacter non seulement les propriétaires bailleurs mais aussi les locataires, ce qui est primordial afin de nouer une relation de confiance avec eux et garantir leur fidélisation dans la durée.
Il faut utiliser des supports de communication (flyers, cartons d’invitation…) pour faire connaître votre activité.
L’auto-entrepreneuriat en gestion locative est une opportunité intéressante à condition de respecter certaines règles et d’avoir les enseignements nécessaires. Adopter les bonnes pratiques et rester informé des évolutions du marché immobilier permettra sans aucun doute de réussir dans ce secteur très concurrentiel.