Les avantages de la gestion locative en auto-entrepreneur

Presque tous les entrepreneurs qui investissent dans l’immobilier locatif font appel à un gestionnaire. Cette solution offre plus d’assurance, car ce professionnel peut s’occuper de la location du début à la fin, de la publication de l’annonce de location jusqu’à la remise des clés au locataire, en passant par la mise en valeur du bien. Un agent de gestion locative est très demandé, car il propose une stratégie efficace. Il s’occupe de toutes les étapes d’une location immobilière. En effet, c’est un métier qui implique de nombreuses responsabilités. 

Qu’est-ce qu’un auto-entrepreneur gestion locative ?

C’est un professionnel qui travaille pour le compte du bailleur. Le gestionnaire locatif gère les contrats de location des logements. La gestion locative concerne uniquement les biens mis en location. Elle n’intervient pas dans la vente ou dans l’achat immobilier. Suivez ce lien pour plus d’informations sur le métier d’auto entrepreneur gestion locative. Ce professionnel a des responsabilités sur le plan juridique et comptable. Il doit connaître les droits et les devoirs du propriétaire et du locataire et veiller à ce que les règles régissant la location soient appliquées. Pour cela, il doit se tenir informé de l’évolution de la législation. C’est un excellent négociateur pour les deux parties. En clair, un gestionnaire locatif est tout simplement l’intermédiaire entre le locataire et le bailleur. Ce métier peut être exercé en indépendant. Les entrepreneurs en gestion locative mettent en œuvre leur savoir-faire pour aider les bailleurs à trouver de bons locataires.

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Comment déclarer son activité en tant qu’auto entrepreneur en gestion locative ?

La création de votre dossier peut se faire en 48 h. Pour que votre microentreprise soit conforme aux normes, vous devez la déclarer auprès du CFE (Caisse des Français de l’Étranger). Le métier de gestionnaire locatif se présente sous forme d’une prestation de services. Tout d’abord, vous devez remplir le formulaire P0 CMB qui sera transmis au CCI avec tous les justificatifs et les documents demandés. Quand vous serez déclaré comme étant un autoentrepreneur, vous devrez immatriculer votre autoentreprise auprès du Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). Une fois l’inscription effectuée, vos dossiers seront transmis à l’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques). Ensuite, celui-ci vous remettra un certificat d’inscription au répertoire Sirene ainsi que votre numéro de SIRET (Système d’Identification du Répertoire des Établissements). Il faut noter que vous devez déclarer votre chiffre d’affaires chaque année. Il ne doit pas dépasser les 72 600 €. N’oubliez pas les cotisations sociales qui représentent 22% de votre chiffre d’affaires.

Les différentes missions d’un autoentrepreneur en gestion locative 

Le travail d’un gestionnaire locatif est divisé en trois parties :

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• la mise en location du bien ;
• la prise en charge des garanties et de l’assurance des loyers impayés ;
• la gestion technique (rénovation du bien, maintenance, etc.).

La mise en location du bien 

Il assure :

• la publicité et la mise en valeur de votre bien : il informe le propriétaire des loyers réels qui s’appliquent. Pour cela, il communique une fourchette de prix au propriétaire de manière à déterminer le prix du loyer idéal. L’emplacement géographique du logement et sa superficie vont permettre de le définir ;
• trouver un locataire : il cherche des éventuels locataires grâce aux annonces ;
• organiser des visites : il fait visiter le bien à des potentiels acquéreurs  pour qu’ils constatent l’état de la maison avant toute décision ;
• étudier chaque dossier reçu concernant la location, puis sélectionner le meilleur occupant ;
• rédiger les contrats de location ;
• faire un état des lieux d’entrée : cette démarche doit être réalisée en présence du locataire et du bailleur afin de constater l’état du logement par écrit avant l’entrée du locataire.

La prise en charge des garanties et de l’assurance des loyers impayés 

Une fois que le locataire est installé, le gestionnaire doit s’occuper des garanties et de l’assurance des loyers impayées. Cette étape consiste à gérer le bien tout au long de la location. Elle concerne : 

• la relance des locataires : en cas de loyers impayés ou tardifs ;
• le paiement des charges de copropriété : le gestionnaire relance le locataire s’il refuse de payer ses charges dans les parties communes.

La gestion technique (rénovation du bien, maintenance, etc.)

C’est une étape cruciale avant le départ du locataire. L’autoentrepreneur en gestion locative va :

• effectuer un état des lieux : comme à l’entrée du locataire, il doit refaire un état des lieux en présence des deux parties ;
• restituer le dépôt de garantie : une fois le contrat de location terminé, le dépôt de garantie doit être restitué au locataire, si aucune dégradation n’est constatée sur le bien.

En résumé, se fier à un gestionnaire locatif procure plusieurs avantages pour la location d’un bien immobilier.